优客工场毛大庆:大数据赋能商业地产向“空间

优客工场毛大庆:大数据赋能商业地产向“空间

时间:2020-02-14 13:44 作者:admin 点击:
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  “过去15-20年期间,我们用巨额资金制造了160万亿存量房地产资产,这巨量存量资产今天就趴在我们城市里,除了部分资产解决了基本需求,还有多少资产在真正发挥价值?我觉得(很多资产)远远低过它理应产生的价值。”毛大庆指出,正是巨额存量房产的存在,才让房产租赁市场发展前景相当广阔。比如中国房地产租赁市场份额只占6%,仅仅是美国、日本房产租赁业务市场份额的零头。

  但在房地产变不动产,从销售变经营,从房产快速销售模式切换到租赁经济的大趋势下,如何用互联网思维与大数据技术让它产生价值,同样面临不小挑战。

  “我的感触是,如果你做空间+内容运营商,却没法在互联网产生感情共鸣,是没人给你买单的,这就是为何空间+内容运营商一定要做内容,懂得孵化内容,懂得用互联网技术将内容更大范围传播形成流量,带动整个产业链活跃的核心。”毛大庆指出。

  在他看来,空间+运营商需具备三大特征,分别是赋予低效空间的流动性+推动城市消费升级+品牌人格化。其中最后这个特别重要,原因是时代对任何一个互联网产品服务的诉求,就是当产品服务不具有“人格魅力”,是不会打动人的。

  为此,毛大庆正尝试引入互联网与大数据分析技术,将社交公寓、联合办公、IP网红运营等空间,放在一个综合体运营,让效率成为付费的根本。

  之所以要如此尝试,毛大庆解释说在当前互联网时代,有一件“看不见”的商品是大家愿意为之超额付费,那就是效率。通过社交公寓、联合办公、IP网红运营等空间用互联网方式打通,企业与用户可以在其中得到更便捷、高效、专业、舒适的各类服务,从而愿意支付。

  具体而言,他正将借助人工智能化技术,将这些物理空间打造成“楼宇智能化”——过去两年半期间,优客工场集结4900家公司,在一个基于线上+线下的共享办公平台办公,企业可以在线上开展各种各样的交易,找各种各样的商业伙伴,形成多元化的互相付费场景,逐步变成企业级的智能化服务平台以及企业商务合作的新入口。

  “我希望明年入驻这个线上共享办公平台的企业超过10000家。”他直言。未来优客工场将借助这种互联网技术与人工智能服务,逐步变成线上虚拟办公智能化服务平台,再向线下楼宇进行导流,形成干万家公司在线上活跃合作与交易,线下楼宇帮助租赁办公场所的双轮驱动模式。

  “但是,解决用户的精神渴望是这个商业模式最大的机会。”毛大庆强调说,要成为具有让用户愿意为效率付费的空间+内容运营商,还要先学会做IP运营,学会让空间产生话题,学会让用户自带流量,从而推动空间人格化,逐步建立顾客之间的信任。只有“信任”累计到一定的程度,形成受欢迎受追捧的IP时,这个空间才会特别活跃。

(责任编辑:DF314)

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